서울 가구당 평균 매매가격 '10억' 돌파...강남구 최초 가구당 20억원
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서울 가구당 평균 매매가격 '10억' 돌파...강남구 최초 가구당 20억원
  • 김규식 기자
  • 승인 2020.08.12 11:14
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7년 만에 2배가량 뛴 수준
강남3구, 마포,용산, 성동 주도
개포3단지 디에이치아너힐즈(오른쪽)와 개포4단지 재건축 현장.
강남구 개포3단지 디에이치아너힐즈(오른쪽). 왼쪽은 개포4단지 재건축 현장.

서울 아파트의 가구당 평균 매매가격이 10억원을 돌파했다. 강남구는 최초로 가구당 20억원을 넘어섰다.

12일 부동산114가 지난달 말 기준 서울 아파트의 가구(호)당 평균 매매가격을 조사한 결과, 역대 최고가를 경신하는 동시에 처음으로 10억원도 돌파한 것으로 나타났다. 

2013년 5억원 초반에 머물던 평균 매매가격이 7년 만에 2배가량 뛴 수준이다. 가구당 평균 매매가격 10억원 돌파의 배후에는 전통의 강자인 강남3구(강남·서초·송파)에 더해 마용성(마포·용산·성동)과 광진구 등이 가세한 영향으로 볼 수 있다. 

강남구는 최초로 가구당 20억원을 돌파했으며, 서초구는 20억원 돌파를 앞두고 있다. 특히 서초구는 최근 2~3년 사이 재건축을 통해 구축아파트가 새 아파트 단지로 속속 탈바꿈하면서 서울 전체의 시세를 리드하고 있다. 

서울 평균 매매가격이 10억원을 넘어선 구를 살펴 보면 ▲강남(20억1776만원) ▲서초(19억5434만원) ▲송파(14억7738만원) ▲용산(14억5273만원) ▲광진(10억9661만원) ▲성동(10억7548만원) ▲마포(10억5618만원) ▲강동(10억3282만원) ▲양천(10억1742만원) 순으로 나타났다. 영등포구와 중구 등 나머지 16개 구는 아직 10억원 수준을 넘지 못했다. 12·16 부동산대책과 경기침체 여파로 잠시 하락했던 서울 아파트 매매가격은 지난 5월말 상승 반전 이후 이달 현재까지 11주 연속으로 상승세를 나타냈다. 

정부의 각종 대책 발표에도 6월 아파트 거래량이 저금리 유동성과 절세매물 영향으로 폭발적으로 늘어났고, 지난달 월간 상승폭도 지난해 12월(1.08%) 이후 가장 높은 0.96%의 변동률을 기록했다. 아직까지 내 집 마련 수요자들의 매수세가 이어지는 분위기라고 할 수 있다.

특히 거래량이 크게 늘어난 이후에는 수요층이 원하는 알짜 매물들이 잠기면서 매도자 우위의 시장으로 재편되는 분위기다. 이 때문에 매도자가 기존 고점보다 높은 가격 수준에 물건을 내 놓아도 수요가 붙으면서 고점 경신이 지속되고 있다. 

부동산114 윤지해 수석연구원은 "다만 정부의 8·4공급대책이 발표된 이후 상승폭이 소폭 둔화되고, 3040 수요층 일부가 관망세로 돌아서는 분위기도 감지되고 있다"며 "9~10월 이사철이 시장 방향의 분기점으로 작용할 전망"이라고 말했다.


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